Uitgebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning met oprit (twee parkeerplaatsen op eigen terrein), 12 zonnepanelen, energielabel C, serre en schuur met overkapping gelegen op een perceel van 267 m2. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een berging/klusruime van ca. 12 m2.
Deze woning is gelegen aan de rand van het geliefde “Beatrixpark” op loopafstand van het centrum, winkelcentrum Rozenplein, station Ede-Wageningen, scholen, maar ook nabij bossen en uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, kelder en toilet (zwevend) met fonteintje.
Vanuit de hal toegang naar de eetkamer met erker waar u een mooi uitzicht heeft over de Kerkweg. Vanuit de eetkamer (ca. 13 m2) komt u in de gezellige woonkamer. Deze gezellige en knusse woonkamer is ca. 19,5 m2 groot.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar de serre (via een schuifpui) en naar de (half open) keuken welke beschikt over een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koelkast.
Vanuit de keuken heeft u toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een ruime bergzolder, aansluiting wasmachine/droger, Cv-installatie en toegang naar de serre en achtertuin.
Serre:
De serre is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin en bomen. De serre is afsluitbaat van de woonkamer en keuken en is een heerlijke plek om het gehele jaar te genieten van de zon en om in de ochtend de dag te starten met een kopje koffie of thee.
1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer welke is voorzien van een 2e toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en radiator.
Zolder:
Bereikbaar met een vaste trap: overloop, twee prima slaapkamers en veel bergruimte. Aan de achterzijde is een dakkapel gerealiseerd waardoor extra veel ruimte is gecreëerd.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten met veel privacy en rust. In de tuin bevindt zich een schuur met overkapping en aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een berging/klusruimte. De achtertuin is ca. 7,5 meter breed en ca. 13,5 meter diep (vanaf de serre).
Bijzonderheden:
Gebruiksopp. wonen: ca. 136 m2
Inhoud: ca. 502 m3
Perceel: 267 m2
Bouwjaar: medio 1939
Verwarming en warmwater via C.v. installatie: Intergas HRE 36/30A, bwjr. 2021 (eigendom)
Woning is vrijwel geheel v.v. dubbel glas
Elektra: 7 groepen + 2 aardlek
12 zonnepanelen (2020)
Isolatie: gedeeltelijk spouw- en dakisolatie
Rolluiken: aan voorzijde en linkerzijde 1e verdieping
Energielabel C
Aanvaarding 1e week april 2024