Zeer ruime en goed onderhouden HOEKWONING met maar liefst 172 m2 woonoppervlakte met dakopbouw, 6 (slaap) kamers, 6
zonnepanelen en een energielabel B.
Deze grote Hoekwoning is gelegen op een centrale plek in de wijk, op korte afstand van het Proosdijpark, winkelcentrum 'Bellestein', (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Via de tunnelverbinding bij de Rijksweg binnen enkele fietsminuten bij winkelcentrum 'Parkweide'. Op ca. 10 min rijden van "De Ginkelse Heide" en op 5 minuten van andere natuurgebieden. De uitvalswegen A12 en A30 zijn door de Rijksweg goed te bereiken en liggen op een paar minuten rijden.
Zoekt u ruimte dan bent u hier aan het juiste adres. Een goed geïsoleerd en onderhoudsarm hoekhuis met een zee aan ruimte, een vrij gevoel vanuit de woning daar u beschikt over een voor- en achtertuin en aan de achterzijde niet uitkijkt op woningen. Vanuit de zolderverdieping kijkt u uit over de complete wijk, met een zonnige achtertuin en winkels en andere voorzieningen op loopafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet (met fonteintje) en meterkast. Ruime en lichte woonkamer van ca. 45 m2 welke is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte en v.v. fraaie laminaatvloer, openhaard, tuindeur, trapopgang en toegang naar de half open keuken.
De keuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling en beschikt over een Siemens vaatwasser (2015), Siemens koel- vriescombinatie (2014), een inductie kookplaat, een kokendwaterkraan en een afzuigkap (2015) van het A-merk Itho.
1e verdieping:
Ruime overloop, 4 (slaap)kamers en een nieuwe luxe badkamer (2021) v.v. wastafel met meubel, douchecabine, 2e toilet en een design radiator. Het sanitair is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met tegelwerk in het wit.
Deze verdieping biedt net als de begane grond volop ruimte. Oorspronkelijk waren er vier slaapkamers en een badkamer; na de realisatie van de dakopbouw is deze verdieping opnieuw ingedeeld. Er zijn drie ruime slaapkamers. De voormalige vierde slaapkamer is nu een multifunctionele ruimte/kamer met de trap naar de tweede verdieping.
2e verdieping:
In 2002 is deze dakopbouw geplaatst waardoor deze woning er bijna 60 m2 aan woonoppervlakte erbij heeft gekregen. Er zijn twee grote (slaap)kamers gecreëerd met ramen aan de voor- en achterzijde die zorgen voor veel lichtinval. De voorste kamer is nu ingericht als sportruimte en de achterste kamer als was- en speelkamer met grote vaste kastenwand en een wastafel.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, is keurig aangelegd en beschikt over terras, nieuwe schutting en een mooie overkapping. In de ruime voortuin bevindt zich de stenen berging en naast de woning nog een (nieuwe) fietsenstalling.
Bijzonderheden:
Gebruiksopp. wonen ca. 172 m2
Perceelopp. 241 m2
Inhoud ca. 583 m3
Bouwjaar: 1971
Geheel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas en dubbelglas
Spouwmuurisolatie/dakisolatie/kruipruimte isolatie
C.V-ketel: Nefit Trendline HRC25 CW4, bwjr. 2014
6 grote zonnepanelen (440 WP per stuk), bwjr. 2022
Gevelbekleding: kunststof/keralit
Dakopbouw gerealiseerd in 2002
Alle kantel/kiep ramen v.v. horren
Duurzame EPDM (kunststof) dakbedekking (2002)
Op de bovenste verdieping twee airco-units
Nieuwe meterkast (2022)
Energielabel B
Oplevering op korte termijn gewenst en mogelijk