Omschrijving
Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit, diepe achtertuin en gelegen op perceel van 411 m2
Uitgebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een oprit, heerlijke diepe achtertuin en gelegen op een perceel van maar liefst 411 m2.
Deze woning is in de loop der jaren uitgebouwd (aan de achterzijde en op zolder) en beschikt over een overkapping en ruime berging in de achtertuin.
De woning is gelegen op een A-locatie, aan een rustige en fraaie laan, op loopafstand van Centraal Station Ede-Wageningen, diverse scholen, kinderopvang, landgoed Hoekelum en op ca. 5 minuten fietsen van winkelcentrum de Spindop en de Stadspoort.
Kortom: wonen aan een zeer rustige straat met het gevoel alsof uw achtertuin een klein bos is, in een prima onderhouden en gemoderniseerde woning met 4 slaapkamers. Dit alles op loopafstand van ondermeer natuurgebieden en station Ede-Wageningen
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met toegang naar toilet, trapopgang en naar de woonkamer.
De ruime woonkamer is ca. 38 m2 groot en aan de achterzijde uitgebouwd. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle houtkachel, ruime vaste kastenwand en kelderkast. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (voorzien van een schuifpui en met uitzicht over de achtertuin) en de keuken.
De (half open) keuken beschikt over een keukenblok in een L-opstelling en is voorzien van een grote (los staande) oven met 6 pits gaskookplaat en afzuigkap, natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser en veel kastruimte.
Vanuit de keuken heeft u toegang naar de bijkeuken met een aanrechtblad met spoelbak, keukenkastjes en aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang naar de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang naar de twee ruime slaapkamers (ca. 13,3 m2 en 10 m2), naar de badkamer en een natte ruimte (voormalig badkamer).
De moderne badkamer beschikt over een (hangend) toilet, wastafel met meubel, (hoek)bad een douchecabine en is geheel betegeld.
Zolder:
Via een vaste trap komt u op de overloop met de aansluiting C.v.-installatie. De zolder is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop heeft u toegang naar de ruime 3e en 4e slaapkamer (ca. 12 m2 en 9,5 m2).
Tuin:
De omsloten achtertuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over veel groen, enkele monumentale bomen en biedt zeer veel privacy. De achtertuin is ca. 9 m breed en 37 m diep. Hier bevinden zich een overkapping en een ruime schuur van ca. 13,5 m2. Op de oprit kunnen gemakkelijk twee auto’s geparkeerd worden.
Bijzonderheden:
Gebruiksopp. wonen: ca. 133 m2
Inhoud: ca. 473 m3
Perceel opp.: 411 m2
Bouwjaar: 1962
Geheel v.v. dubbelglas en HR++ glas
C.v.-installatie: Remeha Calenta, bwjr. 2019
Meterkast: 8 groepen + 2 aardlek
Energielabel: C
Isolatie: spouwmuur en dak (zolder)
Aanvaarding 15 december 2023