Beschrijving
Uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met comfort, rust én ruimte – ideaal voor senioren of gezinnen!
Welkom bij deze sfeervolle en keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, aangebouwde stenen garage, zonnige tuin op het zuidoosten, drie royale slaapkamers, 8 zonnepanelen (2023) en een energielabel B.
De woning ligt aan de rustige zuidrand van de geliefde wijk “De Rietkampen”, aan een doodlopende en verkeersarme straat met groen en water aan de voorzijde – perfect voor wie op zoek is naar een groene en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand vindt u scholen, speeltuinen, landerijen, het ziekenhuis, winkelcentrum “de Stadspoort” en uitvalswegen richting de A12.
Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via een nette entree met hal, meterkast (gemoderniseerd in 2024), toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. Deze biedt een fraai uitzicht op het groen en een vijver, en is voorzien van een praktische trapkast, een comfortabele airco en een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), een koelkast en combimagnetron (beide uit 2023), en een boiler. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een loopdeur met toegang naar de achtertuin en de garage.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 15 m² en 12 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco unit, terwijl die aan de achterzijde – net als de badkamer – is voorzien van een dakraam.
De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en een tweede toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met daglicht, wasmachine- en drogeraansluiting, de Intergas HR combiketel (2007) én toegang tot een bergvliering. Daarnaast is er nog een volwaardige derde slaapkamer (ca. 12 m²) met dakraam, veel bergruimte – ideaal voor logees, een hobbyruimte of thuiskantoor.
Garage en buitenruimte:
Voor de woning bevind zich een voortuin (ca.4,6 meter x 4 meter), met daarnaast een deel van de oprit en de (ver)grote carport. De aangebouwde stenen garage (ca. 6,7 x 3 meter) is bereikbaar via een kanteldeur aan de voorzijde én een loopdeur naar/via de achtertuin. De achtertuin zelf is maar liefst 8 meter breed en 13,5 meter diep, verzorgd aangelegd en gelegen op het zonnige zuidoosten – ideaal om lang van de zon te genieten.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 100 m²
• Inhoud ca. 437 m³
• Perceeloppervlakte 230 m²
• Bouwjaar 1991
• Volledig geïsoleerd: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie + grotendeels dubbel glas
• Energielabel B
• 8 zonnepanelen (2023)
• Keukenapparatuur deels vernieuwd (2023–2024)
• Airco’s op begane grond en 1e verdieping
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Meterkast gemoderniseerd in 2024
• (Ver)grote carport
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
Kortom: een comfortabele, goed onderhouden woning op een rustige en groene locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het woongemak dat deze woning u biedt.
Let op: In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dus geen informatie kan verstrekken over het gebruik. Koper krijgt de mogelijkheid tot een bouwkundige keuring.
