Beschrijving
Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie – helemaal klaar voor de toekomst!
Op een heerlijke, groene locatie – aan een charmante weg met prachtige eiken – staat deze royale en onder architectuur gebouwde helft van een dubbel woonhuis. Een woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden. De afgelopen jaren is de woning bijna volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, wat zorgt voor veel wooncomfort met energielabel A. Dankzij de aangebouwde berging en extra kamer op de begane grond kan hier zelfs een levensloopbestendige woning van worden gemaakt.
De woning ligt ideaal aan de rand van de kenniscampus van Ede en in de kindvriendelijke wijk de Maandereng. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: kinderboerderij De Oude Hofstede, treinstation Ede-Wageningen, winkelcentrum Stadspoort, basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten en het buitengebied voor een fijne wandeling of fietstocht. De Wageningen Universiteit ligt op slechts ca. 7 minuten rijden. Ook uitvalswegen zoals de A12 en A30 zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte (met fonteintje), trapopgang en toegang tot de woonkamer waar het woonplezier direct begint. De zeer royale living van ca. 53 m² voelt warm en sfeervol aan dankzij de houtkachel en de schuifpui richting de tuin. Doordat een deel van de garage bij de woonkamer is betrokken, is een tweede zithoek ontstaan – ideaal voor een speelplek voor de kinderen, een leeshoek of een comfortabele thuiswerkplek. Aansluitend bevindt zich een hobby-/werkkamer met vliering en een deur naar de achtertuin.
De keuken, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling, is voorzien van een kunststof blad, spoelbak, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, Boretti-fornuis met brede oven, lades en diverse kasten.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast. Zowel de hoofdslaapkamer als een achtergelegen slaapkamer hebben in 2025 nieuwe airco-units gekregen.
De moderne badkamer (2017) is compleet uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ruime douchecabine, zwevend toilet, luxe betegeling tot het plafond en een spanplafond met ledverlichting (2023).
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst op zolder valt direct de royale dakkapel/dakopbouw op die in 2024 volledig is vernieuwd aan de buitenzijde met onderhoudsarm keralit. Links bevindt zich een fijne werk-/hobbykamer met verwarming via radiator én infraroodpaneel. Aan de andere zijde ligt de ruime vierde slaapkamer van ca. 11 m². Ook op deze verdieping ligt laminaat. Daarnaast bevinden zich hier de hybride warmtepomp en de cv-installatie (netjes weggewerkt in een kast).
Berging:
Achter de oprit bevindt zich een ruime berging (3,26 x 3,11 m) met bergzolder, elektra, verwarming én aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tuin:
De brede, besloten achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. De tuin is ca. 8,6 meter breed en 8,5 meter diep (gerekend vanaf de schuifpui) en beschikt over een achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst (2021).
Parkeren:
Parkeren kan op eigen oprit. In het begin van 2025 is hier een stijlvolle carport design overkapping/doek geplaatst door Texstyleroof. Hierdoor is de auto het hele jaar beschermd tegen UV-straling, weersomstandigheden en zaken die uit bomen kunnen vallen.
Verduurzaming:
Deze woning is zeer toekomstgericht dankzij diverse duurzame maatregelen:
• 15 zonnepanelen (2020)
• Geïsoleerde gevels (2024)
• Diverse ramen vervangen door HR++ glas (2024)
• Hybride warmtepomp Panasonic 9 kW (2024)
• Energielabel A
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 152 m²
Perceeloppervlakte: 233 m²
Inhoud: ca. 567 m³
Bouwjaar: 1988
Energielabel A
Verwarming: hybride warmtepomp (Panasonic 9 kW, 2024)
Warm water: cv-installatie (Rhema Tzerra, 2016)
Zonnepanelen: 15 stuks (2020)
Parkeren op eigen oprit
Oplevering: medio mei 2026
Kortom: een modern, energiezuinig en royaal gezinshuis met volop mogelijkheden, in een groene en gewilde woonomgeving. Klaar om nieuwe herinneringen te maken – zien we jou hier binnenkort wonen?
Collegiale verkoop met collega Bolthof - van den Top.
