Beschrijving
Instapklaar, uitgebouwd en verrassend ruim wonen op een heerlijke gezinsplek!
In een rustig woonerf, midden in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Rietkampen, staat deze fraai uitgebouwde tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een woning waar je zó in kunt, met ruimte, comfort én duurzaamheid perfect in balans. Met een royale woonkamer, twee dakkapellen, een gezellige veranda en energielabel A is dit een ideaal thuis voor gezinnen die een volgende stap willen maken.
De woning beschikt momenteel over drie grote slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om er vier slaapkamers van te maken. Aan de voorzijde is bovendien een stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag.
De ligging is top: rustig en autoluw, maar veel voorzieningen om de hoek. Scholen, speeltuinen, landerijen, het ziekenhuis, winkelcentrum De Stadspoort en zelfs de Pathé bioscoop zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het station Ede-Wageningen en de A12 liggen op korte afstand. Comfortabel wonen op een centrale plek dus!
INDELING
Begane grond:
Entree, uitgebouwde hal met vaste garderobekast, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang.
De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met maar liefst 15 m² en voelt heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer, praktische trapkast, een airco-unit en dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne inbouwkeuken. Deze is compleet uitgerust met een spoelbak met Quooker, gaskookplaat, afzuigkap, twee combi magnetron/ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inbouw koffiezetapparaat.
De inbouwapparatuur is van Siemens (met uitzondering van de afzuigkap).
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een flinke vaste kast.
Een echte verrassing is de badkamer (2017), die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Met bijna 9 m² is deze uitzonderlijk ruim en stijlvol uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel én twee ramen voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met bergkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en de C.V.-installatie.
De ruime derde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers, indien gewenst.
De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met stenen plinten.
Vliering:
Praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.
Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin ligt op het oosten, is circa 5 meter breed en 9,5 meter diep en onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras. Achterin bevindt zich een fraaie en gezellige veranda van ca. 15 m² (3 x 5 m), een heerlijke plek om in de zomer te genieten.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 119 m²
• Inhoud woning: ca. 447 m³
• Perceeloppervlakte: 143 m²
• Bouwjaar: 1990
• Volledig voorzien van dubbel glas en geheel geïsoleerd
• Energielabel A
• C.V.-ketel: Intergas HRE (2018)
• Airco: woonkamer (2022) en zolder (2021)
• Zonnepanelen: 14 stuks (2020)
• Veranda: 3 x 5 meter
• Stenen berging aan de voorzijde
• Inbouw koffiezetapparaat: Let op: deze is defect.
• Aanvaarding in overleg
Kortom: een instapklare, comfortabele gezinswoning op een fantastische locatie. Hier hoef je alleen nog maar te verhuizen en te genieten.
