Bent u op zoek naar een woning die niet alleen luxe en comfortabel is, maar ook ruimte biedt voor uw bedrijf of hobby? Dan is deze volledig gemoderniseerde en energiezuinige helft van een dubbel woonhuis precies wat u zoekt! Deze woning is ondermeer ideaal voor een zelfstandig ondernemer of zzp’er.
Met een ruime geïsoleerde garage, een eigen oprit met parkeergelegenheid, een lichte serre en maar liefst 24 zonnepanelen (energielabel A+++), combineert deze woning woon- en werkplezier op de perfecte manier.
Gebouwd in de jaren ‘40 en de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd, straalt deze instapklare woning zowel charme als modern wooncomfort uit. Gelegen in een gewilde buurt, op korte afstand van het centrum van Ede en slechts 1,5 km van Intercity-station Ede-Wageningen, heeft u hier alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree/hal vindt u de meterkast en een garderobenis. De huidige bewoner gebruikt de voordeur niet en heeft deze aan de binnenzijde afgesloten, zoals in deze gezellige buurt gebruikelijk is. Uiteraard kan de voordeur eenvoudig weer in gebruik worden genomen.
De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een zijgevelraam, een stijlvolle elektrische designhaard, een prachtige visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden.
Achterin bevindt zich de open keuken (2023), compleet met een moderne inbouwkeuken, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokend waterkraan.
Via de keuken komt u in de lichte serre, waar u middels een schuifpui toegang heeft tot de tuin. Daarnaast biedt de serre een doorgang naar de grote geïsoleerde garage: de perfecte ruimte voor uw werkplek, atelier of opslag!
Via de tussenhal met toilet en trapopgang bereikt u de bovenverdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een dakkapel. De hoofdslaapkamer (achterzijde) beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer (voorzijde) meet ca. 3,85 m x 2,3 m.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, een elektrische handdoekradiator en sfeervolle inbouwspotjes.
Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping van circa 14 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de isolatie en het zijgevelraam is deze ruimte ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer.
Multifunctionele garage
De grote geïsoleerde garage (ca. 27 m²) is gebouwd in spouw, voorzien van dakisolatie, een elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte loopdeur. Deze ruimte is perfect voor bijvoorbeeld opslag, klussen of een mooie klassieke oude auto.
Tuin:
De fijne en besloten tuin is grotendeels bestraat, is gelegen op het noordwesten en hier kunt u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is ca. 5,75 m breed en 4,75 m diep.
Bijzonderheden:
Totale gebruiksoppervlakte: 95 m²
Woonoppervlakte: ca. 81 m² (excl. zolder van 14 m2)
Externe bergruimte: ca. 27 m²
Perceeloppervlakte: 201 m²
Inhoud: ca. 331 m³
Slaapkamers: 3 incl. zolder
Verwarming: warmtepomp (2023)
De gehele begane grond en 1e verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming
Glas: HR++ en dubbel glas
Energielabel: A+++
Zonnepanelen: 24 stuks
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s
Bouwjaar medio 1940
Meterkast gemoderniseerd in 2023
Aanvaarding Mei 2025
Bent u klaar om deze unieke kans te grijpen en wonen en werken op één plek te combineren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!