Omschrijving
Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 6 slaapkamers, 2 badkamers, carport en een 17 meter diepe achtertuin
Deze woning doet mee met de Open Huizen Dag op zaterdag 30 september en kunt u op deze dag vrijblijvend zonder afspraak de woning komen bekijken tussen 11.00 - 15.00 uur!
Deze flink uitgebouwde, goed onderhouden en zeer ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op 2 minuten lopen van het centrum van Ede met bus en treinverbindingen. Terwijl ook het Intercity Station Ede-Wageningen, het Sysseltse bos en de Ginkelse Heide snel bereikbaar zijn.
Bewoners: "We hebben hier met veel plezier ruim 32 jaar gewoond. Helaas zijn we nu genoodzaakt om deze groene oase nabij het centrum te verruilen voor een appartement waar alles gelijkvloers is”
Het huis heeft door de uitbouw een totale woonoppervlakte van 206 m2 gekregen en ligt op een perceel van maar liefst 386 m2. In totaal zijn er twee woonkamers, zes slaapkamers en twee badkamers, wat het huis zeer geschikt maakt voor een gezin met kinderen. De voormalige garage is ingericht als bijkeuken met een aparte wasruimte erin.
Je geniet hier in alle rust van het vele groen en het centrum is op maar een paar minuten lopen. De woningen in de omgeving zijn zeer divers, wat zorgt voor een mooi straatbeeld. Loop naar het Openluchttheater, de tennisclub, je favoriete restaurant en de vele winkels in het centrum. Hou je van de natuur? Het bos en de Ginkelse Heide zijn een kwartier lopen vanaf dit prachtige huis. Ook kinderopvang, basis- middelbare-, hoger- en speciaal onderwijs zijn met de fiets en auto snel te bereiken.
Door de ligging aan de Klinkenbergerweg ben je vanaf de woning ook in een paar minuten Ede uit via de N224, N304, A30 en/of A12.
Kortom: een ruime, sfeervolle woning met veel potentie gelegen op een A-locatie.
Indeling:
Begane grond:
De entree is een royale hal waarin zich de meterkast en de trapopgang bevind. Als je vanuit de hal doorloopt kom je in een gang die toegang geeft tot de provisie kelder, de badkamer (met toilet, wastafel en douche) en de woonkamer. De ruime, droge kelder beschikt over direct daglicht en toegang tot de kruipruimte.
De karaktervolle woonkamer met balkenplafond en aan 3 zijden lichtinval, beschikt als extra over een sfeervolle gashaard. Niet alleen je hoekbank, maar ook je eettafel en je favoriete kast kunnen in deze woonkamer gemakkelijk staan.
Door de kamer-en-suite deuren kom je van de woonkamer in de tuinkamer. Momenteel is hier een extra zithoek gesitueerd, maar deze ruimte is heel eenvoudig om te turnen tot woon-/leefkeuken. Het balkenplafond is doorgezet in de tuinkamer. Verder beschikt de tuinkamer over een airco-unit die beide kamers plus keuken kan verwarmen of koelen.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een open verbinding met de tuinkamer. Het keukenblok staat in een hoekopstelling en is voorzien van granieten werkblad, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en close-in boiler.
Vanuit de tuinkamer kom je via de openslaande deuren op het terras en vandaar in de achtertuin. Ook de bijkeuken met een separate was- en droogruimte bereik je vanuit de tuinkamer. Vanuit de bijkeuken kun je zowel naar eerder genoemd terras en achtertuin als naar de carport en oprit aan de voorkant.
1e verdieping:
Overloop met toegang naar de 5 kamers, de 2e badkamer, het dakterras en de trap naar de zolder. Momenteel is de kleinste kamer, 5 m2, in gebruik als kantoor. De grote ouderslaapkamer, 25 m2, is gelegen aan de tuinkant en is voorzien van een dakkapel en een airco-unit. De overige slaapkamers hebben respectievelijk de afmetingen: 9, 12 en 12 m2.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en bad met whirlpool en douche. De badkamer heeft aan de kant van het ligbad een groot raam (met uitzicht op de tuin) voor veel lichtinval en is mede daardoor heel goed te ventileren.
Zolder:
Via een vaste trap kom je op een ruime overloop met de cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen. Hier bevind zich ook de ruime 6e slaapkamer, 12 m2, die momenteel in gebruik is als fitness-room.
Tuin:
Vanaf het deels overdekte en zonnige terras kijk je uit over de lager gelegen, geheel omsloten, achtertuin. De op het zuidwesten gelegen tuin, ca.17m diep en 10m breed, biedt veel privacy en is keurig aangelegd. De tuin is bereikbaar met een trap vanaf het hoger gelegen terras en gelijkvloers door een zij-ingang op de begane grond, via het terrein van de buren (recht van overpad).
In de tuin zijn nog twee terrassen, een overdekt en een onoverdekt, aanwezig.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca. 206 m2
Perceel oppervlakte: 386 m2
Inhoud: ca. 793 m3
Bouwjaar: 1933
Veel bergruimte en provisiekelder
Woonkamer met extra gashaard
Twee badkamers met toilet
Vloerverwarming in badkamer
Zowel tuinkamer als ouderslaapkamer beschikken over een airco-unit
Riante en goed onderhouden tuin
Verschillende zon en schaduw plekken in tuin
Eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor 3 auto’s
Algemene gegevens:
Type woning 2-onder-1 kap
Bouwjaar: 1933
Verbouwjaar: 2002
Aantal slaapkamers: 6
Aantal kamers: 8
Aantal badkamers: 2
Parkeerruimte: op eigen terrein
Ligging tuin: voor: noordoost en achter: zuidwest
Tuinbereik: voor en opzij
Technische gegevens:
Kozijnen : hard hout en kunststof
Glas: dubbelglas
Warmwater voorziening: close-in boiler in keuken en
combiketel ATAG A; bouwjaar 2012 (eigendom)
Verwarminstallatie: combiketel ATAG A; bouwjaar 2012 (eigendom)
Meterkast: 7 groepen + 2 aardlek
Energielabel: C
Airco: 2 units voor zowel verwarmen als koelen
Tuinkamer: Mitsubishi Electric - MSZ / MUZ-AP50VGK
Ouder slaapkamer: Mitsubishi Electric - MSZ / MUZ-AP35VGK
Isolatie: spouwmuur, vloer- en dak gedeeltelijk
12 stuks zonnepanelen, Longi Solar 350 WP; opbrengst in 2022: 4.013 kWh
Aanvaarding in overleg!