Prima onderhouden uitgebouwde Hoekwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een nieuwe schuur en een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Vrijwel alles in- en aan deze woning is in 2019/2020 vernieuwd en gemoderniseerd.
De woning is gelegen aan een doodlopende weg zonder verkeer voor de deur en op loop afstand van winkelcentrum “de Stadspoort” met alle faciliteiten en infotainmentcenter Pathé, maar ook nabij kinderboerderij, scholen, speeltuin, ziekenhuis ‘Gelderse Vallei’ en het ‘Hoekelumse bos’. Ook de snelwegen A12 en A30 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
In de vraagprijs is ondermeer inbegrepen:
- Alle meubels en kasten (behalve kinderbedje en tuinmeubels in de serre)
- Alle inbouw-/en opbouw verlichting
- Jacuzzi
- Speelhuis, glijbaan, etc. in tuin
INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toegang naar de keuken en woonkamer.
De lichte en ruime woonkamer (ca. 22 m2) beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming, serre en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de woonkamer is de afsluitbare serre te bereiken. Deze is geïsoleerd (vloer-, dak en muren) en beschikt over een elektrische haard en deur naar tuin.
De open keuken beschikt over een keurig keukenblok (2019) en is v.v. een spoelbak,
inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, (losse) Amerikaanse koel-/vries combinatie en een natuurstenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken heeft u toegang naar de 1e badkamer van de woning.
Deze luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een (zwevend) toilet, verzonken ligbad (Whirlpool), een design wastafel + meubel, design radiator en inbouwspotjes.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee (2) slaapkamers (dit waren voorheen 3 slaapkamers maar een slaapkamer is als inloopkast ingericht en bij de ouderslaapkamer getrokken). De ouder slaapkamer is gelegen aan achterzijde en beschikt over een Velux dakraam.
De moderne (2e) badkamer (2019) is voorzien van vloerverwarming, een design wastafel + meubel, een douche cabine en een 2e (zwevend) toilet. De wanden en de vloer zijn afgewerkt met fraaie tegels.
Zolder:
Middels een vaste trap komt u op de overloop met aansluiting C.v.-installatie, wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de ruime 3e slaapkamer met een dakraam met hierboven nog een berg vliering,
Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd, is ca. 18 meter diep en 6 meter breed en is gelegen op het zuidoosten. Hier bevindt zich een ruime (nieuwe) schuur (ca. 14 m2).
Bijzonderheden:
Woonopp. ca. 118 m2
Inhoud ca. 421 m3
Perceel opp. 265 m2
Bouwjaar 1989
C.v.-installatie: Intergas HR, bwjr. 2018 (eigendom)
Isolatie: vloer- en muren geïsoleerd
Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
Meterkast: 8 groepen + 2 x aardlek
Vloerverwarming: woonkamer, keuken en beide badkamers
Schuur achtertuin, rolluiken, kuststof kozijnen en serre: in 2022 gerealiseerd
Rolluiken: gehele voorzijde en rechterzijde beg. grond
Energielabel: C (dit energielabel is van voor de verbouwing en plaatsing zonnepanelen)
Eenvoudig om extra slaapkamer te creëren op de 1e verdieping door van de inloopkast weer een slaapkamer te maken.
Zonnepanelen: er zijn 9 stuks geïnstalleerd in aug. 2020, deze zijn gehuurd (€ 48,- per maand).
Oplevering eind mei 2023